“`html

Türkiye’de Konut Satışları Nisan’da Rekor Kırdı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan nisan ayı konut satış verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre %56,6 artarak 118 bin 359’a ulaştı. Bu rakam, tarihin en yüksek ikinci nisan verisi olarak kayıtlara geçti.

Nisan ayında ipotekli konut satışları ise %147 artış göstererek 17 bin 465 olarak belirlendi. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payı %14,8 seviyesine yükseldi.

Son dönemde faiz oranlarındaki düşüşler, yılın ilk 4 ayındaki ipotekli satışlara da olumlu yansıdı. Ocak-nisan arasında gerçekleşen ipotekli konut satışları %99,4 artarak 69 bin 194 adete ulaştı.

İlk dört aylık dönemde toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %27,9 artarak 454 bin 145’e yükseldi. Bu sayı, tüm zamanların en yüksek ilk dört aylık satış rakamı olma özelliği taşıyor; önceki rekor 2022’de 453 bin 121 olarak kaydedilmişti.

Konut Pazarında Artış Bekleniyor

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, nisan ayında konut satışlarının artmasının sebebini, faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen ilerleyen süreçte kredi maliyetlerindeki düşüş beklentisi olarak değerlendirdi. Şişik, “Bu durum, kredili satışlarda gözlemlenen artışla da net bir şekilde ortaya çıkıyor,” diye ifade etti.

Altın fiyatlarındaki düşüşün gayrimenkul yatırımlarını artıracağına da dikkat çeken Şişik, “Deprem korkusu da önemli bir faktör. İnsanlar, şehir dışında daha güvenli konutlara yöneliyor. Ayrıca evlenmek isteyen çiftleri de unutmamak gerekiyor. Bu yıl sonuna kadar 1.5 milyon konut satışını aşabileceğimizi düşünüyorum,” şeklinde konuştu.

İleriye Dönük İyimser Beklentiler

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, nisan ayında kaydedilen yüksek artışın, ertelenmiş taleplerin devreye girmesi ve yatırım amaçlı alımların artış göstermesinin neticesi olduğunu vurguladı. Ekiz, ipotekli konut satışlarındaki yükselişin yanı sıra, konut kredilerine erişimdeki iyileşmenin ve tüketici güvenindeki artışın önemli bir göstergesi olduğuna dikkat çekti.

Ocak-nisan döneminde toplam konut satışlarının %27,9 artarak 454 bin 145 adete ulaştığını belirten Ekiz, şu şekilde açıklamalarda bulundu:

“İlk dört ayda sağlanan artış, sektörde kalıcı bir toparlanma eğilimini gösteriyor. Veriler, bireysel yatırımcılar ve geliştiriciler arasında oluşan hareketliliğin arttığını, konut piyasasının yeniden canlandığını ve konut talebinin genel olarak güçlendiğini gösteriyor. Gelecek dönemlerde faiz oranları, gelir seviyeleri, konut arzı ve enflasyon gibi unsurlar bu olumlu gidişatın sürdürülebilirliğini belirleyecektir,” şeklinde değerlendirdi.

Konut Piyasasında Canlanma Devam Ediyor

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, kiraların yükselmesinin konuta ihtiyaç duyan vatandaşları satışa yönlendirerek hızlı bir artış sağladığını ifade etti. Akdoğan, “Finansmanın uygun olduğu durumlarda alım süreçleri hız kazanıyor. Fiyatlarda artış beklentisi de yatırımcıları harekete geçiriyor. Önümüzdeki süreçte faizler düştükçe satışların daha da hızlanacağını öngörüyorum,” diye belirtti.

2023 Yılı İçin İyimser Öngörüler

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının kontrol altına alınması, üretimdeki canlanma ve Merkez Bankası’nın kararlılığının sektörde olumlu izler bıraktığını dile getirdi. Timur, geçen yıl başlayan konut satışları artışının 2023’te de sürmesini beklediklerini belirterek, nisan ayında sıfır konut satışlarının %43 oranında arttığını vurguladı.

İpotekli konut satışlarındaki artışı da aktaran Timur, “Bu yılın ikinci yarısında faiz indirimleriyle birlikte bu canlanmayı daha belirgin bir şekilde hissedeceğiz. 1.5 milyon konut satışının aşılması bekleniyor. Bu, 27 Avrupa ülkesinin %95’inin bu rakamlara bir yılda ulaşamadığı bir gerçekleşmedir. Vatandaş, konutun güvenli bir yatırım olduğunu bir kez daha göstermiştir,” diyerek düşüncelerini paylaştı.

Sıfır Konut Satışlarındaki Artış

Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, Türkiye’nin yüksek maliyet ve faiz oranları ile geçirdiği 2022 yılının ardından 2023’te ivme kazandığını ifade etti. Güneş, nisan ayında satılan 118 bin konuttan 43 bininin sıfır konut olduğunu belirterek, “Sıfır konut satışında da önemli bir hareketlilik gözlemliyoruz. İlk altı ayda 700 bini geçmeyi umut ediyoruz. Geçen yıl son altı ayda 1 milyon konut satılmıştı. Bu yıl 1.5 milyonun üzerine çıkmamız mümkün,” dedi.

Sektörde Güvene Dikkat Çekiliyor

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, konut satışlarındaki hemen hemen her bölümde iyileşme yaşandığını vurgulayarak, “Ramazan Bayramı’nın etkisiyle geçen ay tüm zamanların en yüksek ikinci nisan verisi yakalandığı için çok mutluyuz,” diye konuştu. Özgün, kredili satışlardaki artışın sektöre duyulan güvenin ve konuta olan talebin güçlü bir göstergesi olduğunu belirtti.

“Ocak-nisan döneminde kaydedilen en yüksek rakam, sektörümüze olan güvenin ve konut talebinin ne denli güçlü olduğunu ortaya koyuyor. Sektörde teşviklerin artırılması, üretimin canlanması ve faiz oranlarının düşmesiyle bu yılı rekorla kapatma inancım tam,” sözlerini ekledi.

“`